Gayrimenkul Nedir?

Gayrimenkul Nedir?

Gayrimenkul kelime anlamı olarak; yerinde sabit olan ve bir yerden başka bir yere taşınamayana gayrimenkul(taşınmaz) denir. Gayrimenkul, emlak ile aynı anlama gelmektedir. Ev, arsa, bahçe, tarla vb. bütün taşınamayan mal ve mülklerin ortak adına gayrimenkul denir. Bir gayrimenkulün satış, pazarlama ve kiralama sözleşmesini yapmaya, emlak beyannamesi bilgisine ve resmi olarak yetkisine sahip olarak portföy oluşturan, pazarlama teknikleriyle gayrimenkulün sunumunu yapan kişilere Gayrimenkul Danışmanı denir. Günümüzde çok fazla gayrimenkul fırsatları önümüze çıkmaktadır. Yüksek niteliklere sahip olan ve sermaye piyasası kurulu üzerinden lisans(sertifika) almış bir gayrimenkul danışmanı nitelikli hizmetler sunan bir değerleme şirketi üzerinden hizmet verebilme durumu vardır. Bu denli yüksek niteliklere sahip uzmanlar birlikte ekspertiz işlemleri gerçekleştirirken hizmet noktasında ev, arsa, fabrika, dükkân, depo, tersane, liman, alışveriş merkezi, konut, tarla ve benzeri birçok farklı gayrimenkul üzerinden işlem yapmaktadır. Gayrimenkul danışmanları bu yapılar ile ilgili olarak farklı kıstaslar kullanarak objektif bir değerleme işlemi gerçekleştirmektedir.

 Gayrimenkul danışması ise gayrimenkul alırken, satarken, kiralardan veya gayrimenkulle ilgili finansman sunarken hukuki, teknik ve fiziki verilerin, bilimsel, doğru ve hızlı bir şekilde güvenilirlik ve zaman periyodunda getirisinin tespit edilmesi hizmetlerine verilen genel bir isimdir. Gayrimenkul sektörünün yapısı ve hukuki özellikleri nedeniyle birbirinden bağımsız çok sayıda yasal mevzuat ve idari işlemin hizmeti konusu olması nedeniyle, gayrimenkulle ilgili yatırım kararı almadan önce mutlaka ve kesinlikle yapılması gereken yetkin kişi veya kurumlardan danışmanlık hizmeti alınması, yatırımdan beklenen faydanın sağlanması ve riskin minimum seviyeye düşürülmesi için zorunlu bir hale gelmiştir. Gayrimenkul danışmanı mutlaka gayrimenkul danışmanı sertifikası alması gerekmektedir. Özellikle ülkemizde son yıllarda mesleki yeterlilik konusunda çok ciddi ve katı kurallar olduğu için öncelikle gerekli eğitimleri tamamlayıp sonra işinize geçmelisiniz.